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    房贷利率3.25?90%的太原人不知道公积金可以这样用
    如果你认为住房公积金只能用来买房或租房,那你就out了。此外,它还可以用来建造房屋、大修房屋、支付物业费,并且账户余额还可以享受银行存款利息。 有点感兴趣了?来,你不知道的,你想知道的,你最关心的,正邦君全都告诉你。比如,离职了,公积金怎么办?公积金贷款最高能贷多少钱?和商贷相比,到底有多划算?提取公积金都需要什么资料?   那个你不太了解的住房公积金,也许会让你大吃一惊。 01住房公积金最常用的用途 (一)购买、建造、翻建、大修自住住房;包括:1、购买商品房;2、购买二手房;3、购买公有住房;4、购买本单位集资房;5、购买拆迁安置住房;6、购买拍卖住房;7、购买政府组织实施保障性住房;8、购买太原行政区域以处住房;9、建造、翻建自住住房;10、大修自住住房。全款买房的可一次性提取公积金; 商贷购房可提取公积金偿还本息; 公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。(二)租赁公共租赁住房;(三)租赁商品住房;(四)偿还购房贷款本息;(五)支付物业费。  02公积金贷款与商贷相比,哪个更优惠?商贷和公积金贷款优惠对比公积金贷款利率不断下调(2016年1月1日起,5年期以上贷款利率降为3.25%,5年期以下(含5年)贷款利率降为2.75%),对于要购房的各位来说,还款成本又降低了,到底商贷和公积金贷款哪个更优惠?以一套100万的房屋为例,贷款80万30年。以商贷基准利率4.9%等额本息还款来计算,每月月供为4245.81,总利息为72.84万元。而使用公积金贷款还款,因为我市公积金贷款只有等额本金还款方式,首月还款为4388.88,每月月供递减,30年总利息为39.10万元,总利息居然节省了33.74万元!另外,考虑到商业贷款利率上浮因素,假设商业贷款利率上浮为基准利率的1.1倍,即5.39%的30年等额本息贷款来看,30年总利息达到了81.54万元,与此相比,公积金贷款总利息可以节省42.44万元! 03你有资格申请公积金贷款最高80万吗? 由于全国各地房价高低不同,可申请公积金贷款的最高额度也有不同,目前太原市住房公积金管理中心规定如下:最高贷款额度与借款人缴存年限挂钩,最高额度不超过缴存年限*10万元,缴存年限按缴存月份/12取整加1计算,计算低...
    2018 - 05 - 21
    房贷利率3.25?90%的太原人不知道公积金可以这样用
    如果你认为住房公积金只能用来买房或租房,那你就out了。此外,它还可以用来建造房屋、大修房屋、支付物业费,并且账户余额还可以享受银行存款利息。 有点感兴趣了?来,你不知道的,你想知道的,你最关心的,正邦君全都告诉你。比如,离职了,公积金怎么办?公积金贷款最高能贷多少钱?和商贷相比,到底有多划算?提取公积金都需要什么资料?   那个你不太了解的住房公积金,也许会让你大吃一惊。 01住房公积金最常用的用途 (一)购买、建造、翻建、大修自住住房;包括:1、购买商品房;2、购买二手房;3、购买公有住房;4、购买本单位集资房;5、购买拆迁安置住房;6、购买拍卖住房;7、购买政府组织实施保障性住房;8、购买太原行政区域以处住房;9、建造、翻建自住住房;10、大修自住住房。全款买房的可一次性提取公积金; 商贷购房可提取公积金偿还本息; 公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。(二)租赁公共租赁住房;(三)租赁商品住房;(四)偿还购房贷款本息;(五)支付物业费。  02公积金贷款与商贷相比,哪个更优惠?商贷和公积金贷款优惠对比公积金贷款利率不断下调(2016年1月1日起,5年期以上贷款利率降为3.25%,5年期以下(含5年)贷款利率降为2.75%),对于要购房的各位来说,还款成本又降低了,到底商贷和公积金贷款哪个更优惠?以一套100万的房屋为例,贷款80万30年。以商贷基准利率4.9%等额本息还款来计算,每月月供为4245.81,总利息为72.84万元。而使用公积金贷款还款,因为我市公积金贷款只有等额本金还款方式,首月还款为4388.88,每月月供递减,30年总利息为39.10万元,总利息居然节省了33.74万元!另外,考虑到商业贷款利率上浮因素,假设商业贷款利率上浮为基准利率的1.1倍,即5.39%的30年等额本息贷款来看,30年总利息达到了81.54万元,与此相比,公积金贷款总利息可以节省42.44万元! 03你有资格申请公积金贷款最高80万吗? 由于全国各地房价高低不同,可申请公积金贷款的最高额度也有不同,目前太原市住房公积金管理中心规定如下:最高贷款额度与借款人缴存年限挂钩,最高额度不超过缴存年限*10万元,缴存年限按缴存月份/12取整加1计算,计算低...
    2018 - 05 - 21
    商转公门槛高?来试试部分商转公吧
    我市住房公积金管理中心于去年11月起个人贷款范围新增“部分偿还商业银行贷款”,即部分商转公。部分商转公,是指在借款人可申请的住房公积金个人贷款额度不足以全部结清商业性个人住房贷款(以下简称“商业贷款”)时,申请使用住房公积金贷款部分偿还商业贷款的贷款品种,与住房公积金中心签署合作协议的商业银行的商业贷款客户,符合条件就可以申请办理部分商转公业务。    申请部分商转公业务报备资料、担保方式和办理流程应符合商转公贷款的要求,同时贷款年限不得超过原商业贷款年限。
    2018 - 05 - 21
    关于太原住房公积金贷款怎么担保,你想知道的都在这了
    如今,公积金贷款买房的方式已经被越来越多的人所接受。在贷款过程中,借款人需要提供担保。目前我市公积金贷款共有5种担保方式,借款人可任选一种担保方式,保证贷款的正常偿还。房产抵押   借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押进行贷款。贷款额度不超过抵押物价值的70%。售房单位(开发商)阶段性保证加房产抵押   借款人购买与太原市住房公积金管理中心合作的楼盘项目时,由开发企业提供阶段性担保,待办理产权手续后,转为房产抵押。与太原市住房公积金管理中心合作的项目可以从该中心网站进行查询。 自然人阶段性保证加房产抵押  借款人在所购住房未办理不动产抵押登记手续前,可由两名或两名以上住房公积金缴存人提供阶段性保证;不动产抵押手续一经办妥后,解除保证人的阶段性保证。保证人至少有一名须为行政事业单位或国有大中型企业在职职工,其他保证人为其他类型单位的,保证人及其单位必须在中心信息系统内连续足额缴存三年以上。保证人的住房公积金在中心信息系统内正常缴存;在保证期间各保证人自愿冻结其住房公积金账户;各保证人住房公积金缴存余额合计不得低于借款人借款总额的10%;各保证人预计剩余缴存年限不得少于5年。 质押担保  借款人可用国债、商业银行存单等中心和受委托银行认可的有价证券作为质押物进行担保。自然人联保加住房公积金质押  保证人须为借款人提供全程连带责任保证。
    2018 - 05 - 21
    住在太原,贷款买房想省钱?试试“公积金+商贷”!
    太原市住房公积金管理中心已在全市范围内全面开通住房公积金贷款和商业贷款组合贷款品种,住房公积金服务再升级,可为办理者节省一大笔费用。 目前太原市公积金管理中心杏花岭分理处、小店分理处、迎泽分理处、万柏林分理处、尖草坪分理处、晋源分理处、开发区城南分理处、开发区城北分理处、古交分理处、清徐分理处和阳曲分理处可以受理组合贷款业务,凡所购房屋开发企业与建设银行、交通银行、工商银行、中国银行、兴业银行、华夏银行、光大银行签署按揭协议的,可以申请办理组合贷款业务。组合贷款是指缴存职工在购买自住住房自筹资金不足时,由公积金中心运用住房公积金贷款、商业银行运用信贷资金向同一借款申请人同时发放的用于购买同一套自住住房的个人住房贷款。购房时办理组合贷款可以降低购房人的贷款成本,减轻职工负担。根据测算,按照最低额度在组合贷款中组合30万元的公积金贷款,贷款期限30年计算,可以比全额办理商业贷款节省利息支出12.65万元。在太原市购买自住住房的缴存职工,可以持网签的《商品房买卖合同》、首付款收据、预售证复印件及夫妻双方的身份证、户口本和结婚证在公积金中心上述分理处申请组合贷款。
    2018 - 05 - 21
    《太原市住房公积金管理条例》
    第一章  总  则    第一条 为了加强对住房公积金的管理,维护住房公积金所有者的合法权益,促进住房公积金事业的健康发展,根据国务院《住房公积金管理条例》和有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本条例。    第二条 本条例适用于本市行政区域内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。    第三条 本条例所称住房公积金,是指在职职工个人及其所在单位按照职工工资一定比例逐月缴存的具有保障性、互助性和强制性的职工个人长期住房储金。    职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。    第四条 本市行政区域内的下列单位应当为职工缴存住房公积金:    (一)国家机关、事业单位;    (二)国有企业,城镇集体企业,外商投资企业,港、澳、台商投资企业,城镇私营企业及其他城镇企业;    (三)民办非企业单位、社会团体。    外国及港、澳、台以及外省、市的企业和其他组织常驻本市的分支机构或者代表机构可以申请缴存住房公积金。其他符合规定条件的组织和个人也可以申请缴存住房公积金。    第五条 住房公积金按照住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则进行管理。    第六条 住房公积金应当按照国家规定管理和使用,任何单位和个人不得挪作他用。    第七条 市住房公积金管理中心应当建立健全内部管理和控制机制、风险防范机制和激励机制。    第八条 职工有权要求所在单位按照规定为其设立住房公积金账户和按时足额缴存住房公积金;职工有权查询和按照规定提取住房公积金;职工有权揭发、检举、控告挪用住房公积金的行为。履行住房公积金缴存义务的职工有权申请住房公积金贷款。 第二章 机构及其职责     第九条 太原住房公积金管理委员会是本市行政区域内住房公积金管理的决策机构。其主要职责是:    (一)依据有关法律、法规和政策,制定和调整住房公积金的具体管理措施,并监督实施;...
    2013 - 11 - 29
    【国务院令第350号】住房公积金管理条例
    第一章 总 则 第一条 为了加强对住房公积金的管理,维护住房公积金所有者的合法权益,促进城镇住房建设,提高城镇居民的居住水平,制定本条例。    第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。    本条例所称住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。    第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。    第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。    第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。    第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。    第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策,并监督执行。    省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构,负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。 第二章 机构及其职责     第八条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟),应当设立住房公积金管理委员会,作为住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理委员会的成员中,人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3,工会代表和职工代表占1/3,单位代表占1/3。    住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。    第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责:   (一)依据有关法律、法规和政策,制定和调整住房公积金的具体管理措施,并监督实施;&...
    2013 - 11 - 29
     
     
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    发布日期: 2013 - 11 - 29
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